“Bắt mạch” bất động sản Nghệ An cuối năm 2022: Đâu là điểm sáng?

Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa

Kinh tế phát triển, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, du lịch tăng trưởng ấn tượng, các khung chính sách tốt… đã hình thành bệ phóng vững chắc cho thị trường bất động sản (BĐS) Nghệ An nói chung và TP Vinh nói riêng trong năm 2022.

9 tháng đầu năm nay, kinh tế của tỉnh Nghệ An tiếp tục phục hồi nhanh với tăng trưởng 9,22%. Tính hết tháng 9, tỉnh đã cấp mới cho 80 dự án, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm gần 31.490 tỉ đồng. Vừa qua, Nghệ An lần đầu tiên lọt vào top 10 địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước, đồng thời duy trì vị trí top 10 địa phương dẫn đầu về thu hút khách du lịch với 5,92 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm.

Dòng vốn FDI lớn cho thấy Nghệ An đang “lọt mắt xanh” của đông đảo doanh nghiệp có vốn nước ngoài

Ước tính trong năm 2022 đã có khoảng trăm ngàn tỉ đồng được đầu tư vào phát triển hạ tầng tại Nghệ An. Trong đó, một số dự án giao thông trọng điểm đang được gấp rút triển khai có thể kể đến như cung đường ven biển 83 km từ Nghi Sơn (Thanh Hóa) đến Hà Tĩnh; đường giao thông nối từ Quốc lộ 7C (Đô Lương) đến đường Hồ Chí Minh (Tân Kỳ)… Theo quy hoạch, tuyến đường cao tốc Hà Nội – Vinh giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Thủ đô tới TP Vinh chỉ còn chưa đầy 2 tiếng, dự kiến đi vào khai thác năm 2030 cũng đóng góp một tín hiệu tốt cho thị trường.

Trong bối cảnh đó, TP Vinh nói riêng và Nghệ An nói chung vẫn đang được hưởng những khung chính sách ưu ái trong định hướng phát triển Vinh trở thành trung tâm kinh tế Bắc Trung Bộ. Với ý tưởng sát nhập toàn bộ thị xã Cửa Lò và 6 xã thuộc huyện Nghi Lộc, Vinh sẽ được mở rộng lên gấp đôi so với hiện tại, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, gia tăng số lượng lao động, chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, BĐS thương mại, nghỉ dưỡng…

Thêm vào đó, theo các chuyên gia, Nghệ An hiện còn quỹ đất lớn, dễ giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án quy mô. Ngoài ra, phân khúc nhà ở trung và cao cấp tại đây mới ở giai đoạn đầu, nguồn cung còn hạn chế và thu nhập người dân ngày càng tăng cũng là “cánh cửa mở” cho giai đoạn “bùng nổ” của các dự án lớn.

“Điểm sáng” của bất động sản Nghệ An

Trong bối cảnh quỹ đất dành cho phát triển BĐS tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp, giá đất tại nhiều thị trường BĐS tiềm năng trước đây giờ đã bão hòa, Nghệ An nhờ vào những xung lực trên đã nhanh chóng trở thành miền đất hứa, thu hút hàng loạt “đại bàng” chỉ trong thời gian ngắn.

Thời điểm quý IV/2022 chứng kiến sự đột phá của thị trường BĐS xứ Nghệ với hàng loạt dự án quy mô và trọng điểm. Tiêu biểu tại TP Vinh phải kể đến Nhà sáng lập Ecopark với dự án Eco Central Park rộng đến 200 ha, mang đến “đại công viên xanh” được đánh giá là “biểu tượng sống mới của miền Trung”; Chủ đầu tư Vingroup cũng giới thiệu dự án Vincom Shophouse Diamond Legacy ngay trung tâm thành phố, hứa hẹn thổi “làn gió mới” cho hoạt động vui chơi, giải trí, nâng tầm chất sống người dân… Cùng với đó, thị trường huyện thị cũng không kém phần sôi động với sự quan tâm đổ dồn đến nhiều dự án BĐS độc bản như Đô Lương Central Park (Đô Lương), Khu đô thị Hoàng Sơn (Diễn Châu)…

Khu đô thị Hoàng Sơn là một trong những đại diện dẫn dắt chu kỳ đột phá của BĐS huyện Diễn Châu 

Các chuyên gia nhìn nhận, đối với sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, chính các doanh nghiệp lớn sẽ tạo nền tảng, “rắc thóc” để thu hút giới đầu tư tìm kiếm cơ hội tại địa phương.

GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng đánh giá: “Những “cánh chim đầu đàn” đã nhìn ra tiềm năng phát triển dài hạn của địa phương mới dám mạo hiểm đầu tư, quyết tâm thay đổi diện mạo của vùng đất. Sự đầu tư bài bản đó sẽ làm nhiệm vụ kéo các nhà đầu tư vừa và nhỏ đi theo vào công cuộc kiến tạo và phát triển đô thị ở những địa phương mới. Các dự án trung tâm, các hạ tầng cơ bản mà doanh nghiệp lớn đã làm sẽ là động lực để các doanh nghiệp khác tham gia làm tiếp những dự án khác, kết nối vào những không gian chính mà chủ đầu tư lớn đã làm. Từ đó mới kéo được dân đến ở và khách du lịch lưu trú tạm thời, kéo theo một bộ phận dân cư đến làm dịch vụ phụ trợ, hình thành một không gian đô thị hoàn chỉnh”.

BĐS Nghệ An năm 2022 tiếp nhận những dự án mới mang xu hướng sống hợp thời đại

Sản phẩm giá trị thực xác lập vị thế

Trước khi bước vào thời kỳ vàng son vào quý cuối năm, BĐS Nghệ An cũng từng đứng trước “cơn bão” thanh lọc tương tự thị trường BĐS cả nước.

Sau những cơn “sốt đất” với các phiên đấu giá thu hút hàng nghìn người tham gia thì thanh khoản đất đấu giá bắt đầu sụt giảm, nhà đầu tư bỏ cọc, thị trường rơi vào trầm lắng… Tuy nhiên, nhờ sự quyết liệt của chính quyền địa phương cùng sự thích nghi nhanh chóng của các chủ đầu tư đã đưa thị trường BĐS tỉnh nhà về thế cân bằng và tiếp tục phát triển.

Ông Nguyễn Thế Phiệt – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Nghệ An cho biết: Trước đây, đất nền nông thôn nhiều người mua với giá quá cao, nay bán lại mặc dù có giảm nhưng vẫn còn cao nên thanh khoản thấp. Trái lại, đất nền dự án trên địa bàn tỉnh vẫn có giao dịch, bởi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, giá cả hợp lý, chủ đầu tư điều tiết để thanh khoản được sản phẩm.

Đáng chú ý, những biến động của thị trường hồi đầu năm đã làm thay đổi cách nghĩ của người mua về việc sở hữu BĐS. Thay vì mua những sản phẩm chưa triển khai, luôn ở trong tình trạng “tiềm năng tương lai”, nhà đầu tư và khách hàng tại Nghệ An hiện có xu hướng lựa chọn những sản phẩm BĐS với công trình hiện hữu, diện mạo rõ ràng, sản phẩm hoàn thiện, tiện ích và pháp lý hoàn chỉnh.

Vì đó, các sản phẩm giá trị thực tiêu biểu như chung cư T&T Victoria, Vinh Lotus Residence, CT1B Handico 30, Cửa Tiền Home (TP Vinh), Khu đô thị Hoàng Sơn (Diễn Châu)… ghi nhận hiện tượng “tranh mua” cùng sự đột phá về thanh khoản. Đặc biệt vào các tháng cuối năm, khi nhu cầu ở thực và nhận nhà trước Tết càng tăng cao thì những dự án này càng hút dòng tiền lớn đổ vào.

Những chung cư có giá trị thực, đã hoàn thiện càng được nhiều người mua săn đón dịp cuối năm 

Các chuyên gia ví von người mua Nghệ An hiện đang dần đoạn tuyệt “tư duy mét vuông” để hướng tới “giá trị gia tăng trên đất”. Cụ thể, các giá trị thực như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà một dự án tạo ra ngày càng được quan tâm, được xem như “tấm thẻ quyền lực” của BĐS với giá trị có thể lên tới 70% giá bán của một sản phẩm.

Bằng “cuộc cách mạng” kiến tạo những dự án đa tiện ích với các đột phá trong kiến trúc, bảo đảm chất lượng và tiến độ xây dựng, tích hợp hạ tầng đồng bộ, hiện đại, gần gũi với môi trường, các nhà phát triển BĐS tại Nghệ An đang dần định nghĩa lại ngôi nhà mà giá trị của nó không chỉ còn dựa trên mét vuông diện tích. Quan điểm giá nhà chính là giá đất đã thống trị hàng thập kỷ đang dần bị thay thế bởi những giá trị thực, chất lượng sống thực đáp ứng nhu cầu an cư của con người.

Dự báo trong thời gian tới, sản phẩm BĐS giá trị thực vẫn giữ nguyên vị trí “ngôi vương” do nguồn cung giới hạn trong khi nhu cầu nhà ở tại Nghệ An hiện vẫn rất cao. Với định hướng đúng, biết cách tận dụng thị trường và “đi theo dấu chân người khổng lồ”, Nghệ An vẫn sẽ là điểm sáng đầy hi vọng trên thị trường cả nước, đặc biệt khi nguồn kiều hối lớn chuẩn bị đổ về, đánh dấu giai đoạn “bội thu” của nguồn vốn BĐS.