“Chớp” thời cơ mua bất động sản trong giai đoạn lạm phát

Kênh đầu tư lý tưởng trong lạm phát

Từ đầu năm nay, những căng thẳng liên quan đến chiến sự tại Ukraine khiến nền kinh tế thế giới vốn đã bị tổn thương bởi đại dịch Covid-19 lại thêm “chao đảo” vì gián đoạn chuỗi cung ứng. Đây cũng là nguyên nhân chính khiến nhiều nước chật vật ứng phó với bài toán lạm phát tăng phi mã.

Điển hình tại Mỹ, tỷ lệ lạm phát trong tháng 3 và tháng 4 lần lượt là 8,5% và 8,3%, đều là những mức cao kỷ lục trong hơn 40 năm qua. Trong khi đó, lạm phát ở Anh ở mức gần 7%, chạm ngưỡng kỷ lục trong 3 thập kỷ. Tại Nga, mức lạm phát trong tháng 4 tăng lên 17,62% (so với 9,2% của tháng 2). Còn tại Việt Nam, dù các cơ quan chức năng đang đẩy mạnh các biện pháp tổng thể để ngăn chặn lạm phát, bão giá nhưng nền kinh tế vẫn đang chịu những áp lực nặng nề như xăng, hàng hóa, vật liệu xây dựng, giá cước vận tải… đều tăng mạnh.

Nguy cơ lạm phát đã thúc giục nhu cầu sở hữu và cất giữ tài sản, trong đó BĐS là một trong những lựa chọn hàng đầu. Kết quả cuộc khảo sát gần đây của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), có tới 83% số người được hỏi cho rằng nên đầu tư BĐS như một công cụ đối phó với lạm phát.

Lý giải cho điều này, các chuyên gia cho biết xu hướng các nhà đầu tư sẽ rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không bao giờ đuổi kịp tốc độ lạm phát. Kênh chứng khoán đang trở nên bất ổn cũng “ngậm ngùi” nhìn lượng lớn nhà đầu tư “ra đi” cùng thanh khoản giảm mạnh. Các ngành sản xuất kinh doanh có biên lợi nhuận trung bình hàng năm khoảng 15-18% trên vốn đầu tư sẽ gặp khó khăn khi giá sản xuất đầu vào tăng nhanh nhưng giá thành không thể bù lạm phát, cũng chuyển hướng sang giữ tài sản hơn là kinh doanh, sản xuất.

Trong khi đó ở BĐS, nếu chớp thời cơ mua một căn nhà với giá 1 tỉ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỉ đồng. Đơn cử, giai đoạn 2006-2008, Việt Nam bị cuốn vào chu kỳ lạm phát mạnh cùng với nền kinh tế thế giới. Trong giai đoạn này, giá nhà đất đã tăng 100 – 150% chỉ trong một năm, tăng mạnh nhất trong lịch sử.

Các chuyên gia nhận định, áp lực từ chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung chưa cải thiện trong ngắn hạn sẽ khiến giá BĐS sơ cấp khó có thể đi xuống. Cùng với đó, các doanh nghiệp BĐS đang khá mạnh tay trong việc tung chính sách hỗ trợ người mua giai đoạn này, vừa để kích thích thanh khoản dự án, vừa để tạo lực cho thị trường ấm lên. Thay vì chờ cơ hội giá giảm, những người mua tức thời có thể tranh thủ các chính sách kích cầu từ lúc này để giảm áp lực về tài chính và đón đầu cơ hội sinh lời khi sở hữu BĐS thời kỳ lạm phát.

Nhận diện sản phẩm đáng đầu tư

Với những lý do đó, trong nửa cuối năm nay, thị trường được dự đoán tiếp tục đón dòng tiền lớn đổ vào BĐS. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại khi cân nhắc nên chọn BĐS ra sao để tránh khỏi “bẫy” thị trường.

Anh Hoàng Anh – một nhà đầu tư lâu năm tại Nghệ An cho biết: “Để chọn một sản phẩm BĐS đầu tư an toàn thời điểm hiện tại cần xem xét đến yếu tố tiềm năng khu vực, vị trí, tiện ích, pháp lý, chủ đầu tư uy tín và sự hỗ trợ tài chính phù hợp cho người mua. Lấy ví dụ tại một trong những dự án “hút khách” nhất Nghệ An hiện tại là Khu đô thị Hoàng Sơn, hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành sản phẩm BĐS hàng đầu trong danh mục đầu tư thời kỳ lạm phát.

Thứ nhất, Khu đô thị Hoàng Sơn nằm tại vị trí trung tâm Diễn Châu – một trong những địa phương phát triển nhất của Nghệ An. Khu vực này sở hữu hạ tầng đồng bộ như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 7, Cao tốc Bắc Nam, Đường sắt Bắc Nam, Đường Quốc gia ven biển… Tọa lạc ngay cạnh Quốc lộ 7, dự án đáp ứng được yếu tố đô thị hóa sầm uất, liên kết vùng chặt chẽ, là bảo chứng cho cơ hội an cư, đầu tư lẫn kinh doanh bền vững.

Thứ hai, dự án đã được công khai rõ ràng, minh bạch thông tin về quá trình hoàn thiện pháp lý xây dựng, mở bán… Tiến độ thực hiện dự án được đánh giá là thần tốc với 100% sản phẩm shophouse Quốc lộ 7 đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, nhiều căn biệt thự đang được cấp tập thi công, các tiện ích nổi bật như Công viên, Hồ cá Koi, Khu vui chơi trẻ em đã hoàn thiện và đón đông đảo lượt khách tham quan mỗi ngày.

Thứ ba, không chỉ được quản lý bởi chủ đầu tư uy tín là Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Sơn , thành công của Khu đô thị Hoàng Sơn còn được tạo nên bởi Đơn vị phân phối hàng đầu Bắc Miền Trung: Đất Xanh Bắc Trung Bộ. Bên cạnh đó, dự án được các ngân hàng “ưu ái” với những chính sách cho vay hấp dẫn, thu hút người mua”.

Cũng theo anh Hoàng Anh, trên cả nước nói chung và tại Nghệ An nói riêng, tâm lý nhà đầu tư đang có sự thay đổi lớn sau biến cố Covid-19. Phân khúc BĐS được ưa chuộng hiện nay gắn với các tiêu chí xanh, bền vững. Các dự án có khuôn viên rộng rãi, tiện ích khép kín, có không gian dành cho luyện tập sức khỏe thể chất và tinh thần ngày càng “lên ngôi” bởi quan niệm sức khỏe là trên hết. Do đó, các dự án như Khu đô thị Hoàng Sơn (Diễn Châu), Cửa Tiền Home, Athena Monopoly (TP Vinh) với khuôn viên xanh rộng lớn và phong thủy an lành đã chinh phục các nhà đầu tư cả trong và ngoài tỉnh.

Lạm phát tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không chọn đúng kênh đầu tư, nhưng cũng đồng thời là cơ hội để những nhà đầu tư có tiềm lực và am hiểu thị trường bứt phá. Bất động sản vừa đảm bảo về mặt an cư, vừa mang đến giá trị về mặt kinh tế, do đó là “gia sản thịnh vượng” cho mọi gia đình và đặc biệt các nhà đầu tư trong mọi tình huống.