Các gia đình trẻ không bị ràng buộc bởi quan niệm truyền thống, là đối tượng khách hàng chủ yếu của loại hình căn hộ chung cư. Ảnh minh họa
Chung cư đang dần trở thành loại hình nhà ở thịnh hành trên thị trường với lượng sản phẩm mới liên tục được bổ sung vào rổ hàng qua các năm. Tuy nhiên, với quan niệm nhà đất mới là tài sản sở hữu thực sự, chung cư là "của chung" nên nhiều người Việt vẫn có tâm lý chuộng nhà đất thổ cư hơn chung cư. Hơn nữa, những năm qua, lùm xùm pháp lý tại nhiều dự án căn hộ như chậm giao nhà, treo sổ hồng, tranh chấp sở hữu chung - riêng... khiến căn hộ chung cư chưa bao giờ trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua nhà. Nhiều người thậm chí chấp nhận sống trong những ngôi nhà cấp 4 tồi tàn dù có thể đổi sang một căn hộ chung cư khang trang có giá trị tương đương. Đây là một nghịch lý khi mà ở các nước phát triển, đa số người dân có thu nhập tầm trung đều chọn ở nhà thuê hoặc mua căn hộ chung cư trả góp thay vì bằng mọi giá phải sở hữu nhà đất như ở Việt Nam.
Dù tâm lý chuộng thổ cư đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí người Việt, nhưng với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng quá nhanh tại các thành phố lớn, tâm lý này đang dần được cởi bỏ. Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể "giãn nở" theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà - những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.
Biểu đồ mức độ quan tâm các loại hình bất động sản trong quý 3/2020. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Thực tế, một vài năm trở lại đây, các dự án căn hộ chung cư được xây dựng, phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm căn hộ chung cư liên tục tăng qua các năm. Đơn cử, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng 27% so với quý 1/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý 3/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%. Dưới tác động của dịch Covid-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.
Những con số trên có thể chưa đủ phản ánh một xu hướng nhưng phần nào cho thấy căn hộ chung cư đang dần trở thành một lựa chọn được người mua nhà ưu tiên bởi mức giá hợp lý hơn, xuất hiện nhiều dự án có quy hoạch tốt, kết nối với các khu dịch vụ, đáp ứng các tiện ích cần có. Trong khi đó, cùng giá tiền, người mua chỉ có thể sở hữu nhà đất diện tích nhỏ trong ngõ sâu hoặc vùng ven, những nơi chưa có hạ tầng đồng bộ. Việc giá nhà đất tăng nhanh qua các năm là nguyên nhân khiến nhiều người không thể mãi bám theo tâm lý chuộng nhà đất thổ cư. Trong một khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây, có tới 63% người tham gia lựa chọn căn hộ chung cư thay vì nhà hẻm 1-2m tương đương về giá trị.
Như vậy, mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư rõ ràng đã không còn dừng lại ở câu chuyện thích hay không, mà là sự lựa chọn loại nhà ở nào phù hợp hơn với túi tiền, nhu cầu sử dụng... Thay vì lựa chọn nhà ở như một loại tài sản có giá trị sở hữu, tích trữ, người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thực sự của bất động sản.
Ngọc Sương - Batdongsan.com.vn
