Giá trị “vàng” của shophouse qua những con số “biết nói”

Lợi nhuận đầu tư có thể lên đến hơn 100% 

Có thể nói shophouse (nhà phố thương mại) là một trong những loại hình bất động sản đặc biệt nhất khi hội tụ đủ các yếu tố “kim cương” của dòng sản phẩm “gà đẻ trứng vàng”: vị trí đắc địa, lợi thế 3 trong 1 vừa để ở, kinh doanh và cho thuê, số lượng khan hiếm (chỉ chiếm từ 2 – 5% số lượng các sản phẩm trong các khu đô thị) và hơn hết là các chỉ số sinh lời, thanh khoản đều cao. Do đó, trên khắp thế giới đều diễn ra hiện tượng “sốt” shophouse, hàng ra đến đâu khách mua đến đó với những giá trị tăng trưởng phi mã.

Tại châu Á, có thể kể đến hàng loạt những khu shophouse nổi tiếng như Ginza, Tokyo (Nhật Bản), Geylang (Singapore), Penang, Malacca (Malaysia). Còn tại châu Âu, các khu shophouse nổi tiếng như 5th Avenue, Rodeo Drive LA, Avenue Montaigine Paris… đều góp mặt trong top những khu mua sắm sang trọng, sầm uất và đắt đỏ nhất thế giới.

Shophouse – tài sản vô giá của những thành phố phát triển

Bởi văn hóa kinh doanh mặt tiền và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt nên shophouse tại Việt  Nam lại càng được nhiều nhà đầu tư săn đón. Trong năm 2018, tỷ lệ giao dịch bán cả năm đạt 92% ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse. Giá bán tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong đó giá shophouse được đánh giá tăng mạnh nhất, gấp 3 lần sau 3 năm, vượt trên nhà liền thổ và căn hộ. Thậm chí, trong quý I/2018, tốc độ tăng trưởng phi mã của shophouse còn lên tới 261% so với cùng kỳ năm trước đó, trong khi biệt thự chỉ tăng 35-37%.

Năm 2020, theo báo cáo thị trường từ Savills cho biết, dù trong thời điểm dịch nhưng shophouse tại Việt Nam vẫn ghi nhận mức giá cao, trung bình khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2) trong quý II/2020, mức giá tăng 18% so với quý I/2020.

Số liệu từ Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra trung bình kể từ khi mở bán cho đến khi đưa vào kinh doanh, chỉ trong 1-2 năm, giá trị của shophouse đã tăng từ 15% – 30%, cá biệt có những căn tăng đến 50%

Riêng tại TP Hồ Chí Minh, thống kê của CBRE cho thấy, hiện giá chào thuê bình quân của shophouse tùy khu vực dao động từ 10 – 30 USD/m2/tháng, giá chào bán đạt từ khoảng 2.700 – 4.000 USD/m2. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8 – 12%/năm, con số khá hấp dẫn so với gửi tiết kiệm và an toàn hơn nhiều so với đầu tư chứng khoán hay ngoại tệ trước tình hình biến động kinh tế thế giới hiện nay. Trong khi đó, lợi nhuận khi đầu tư shophouse đang có sự khác biệt có thể là từ 25% đến thậm chí hơn 100% so với giá căn hộ tùy thuộc vào vị trí.

Tại Hà Nội, giá bán shophouse đạt ngưỡng 65 – 70 tỷ đồng mỗi căn trên mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị Sala. Giá mỗi m2 đất shophouse được tính bằng tổng giá trị nhà và đất chia diện tích đất, giá trần lên đến 373 triệu đồng. Chưa kể theo dự kiến, từ nay đến 2022, nguồn cung mới biệt thự, nhà phố tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, chủ yếu tại các địa phận vùng ven như Đan Phượng, Hà Đông, Đông Anh…, khiến số lượng luôn có giới hạn trên thị trường và giá trị ngày càng tăng đột biến.

 “Chọn mặt gửi vàng” tại shophouse Trường Thịnh Phát

Trong cuối năm 2021 – đầu 2022, xu hướng đầu tư shophouse dự báo tiếp tục tăng mạnh bởi sự lệch pha của cán cân cung cầu. Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng củng cố vị thế của shophouse trong những năm tới là sự phát triển và du nhập của các dòng sản phẩm cao cấp – lĩnh vực đòi hỏi nhu cầu trải nghiệm thực tế trước khi mua, yếu tố mà mua hàng trực tuyến không thể đáp ứng được. Ngoài ra, nhu cầu ra ngoài thư giãn của khách hàng sau thời gian dài ở nhà vì dịch bệnh cũng khiến cho các dãy phố shophouse trở thành những trung tâm văn hóa giải trí không thể thay thế.

Tọa lạc bên mặt đường trọng yếu Lê Hồng Phong tại TP Vinh, Nghệ An, shophouse Trường Thịnh Phát là một trong những sản phẩm shophouse hiếm hoi thuộc vị trí lõi trung tâm, thỏa mãn nhu cầu sở hữu, khai thác kinh doanh và cho thuê sinh lời đột phá của các nhà đầu tư thành phố.

Trường Thịnh Phát là một trong những dự án tiên phong cung cấp dòng sản phẩm shophouse trên thị trường TP Vinh

Với tệp khách hàng có sẵn khoảng 15.000 cư dân tại khu vực phường Hưng Bình và hơn 500.000 cư dân toàn TP Vinh, shophouse Trường Thịnh Phát hứa hẹn trở thành địa điểm kinh doanh sầm uất của khu vực trong tương lai gần, tập trung những thương hiệu sản phẩm, dịch vụ cao cấp phục vụ tối đa nhu cầu giải trí và mua sắm, định vị là điểm đến cần ghé của các du khách khi đến với TP Vinh.

Bên cạnh đó, dãy shophouse còn là chốn an cư lý tưởng khi sở hữu hạ tầng giao thông hoàn hảo, kết nối nhanh chóng đến mọi công trình trọng điểm trong thành phố. Không chỉ giáp mặt tiền đường lớn giúp thuận tiện di chuyển, shophouse Trường Thịnh Phát còn mang đến không gian riêng tư cho mỗi gia đình nhờ thiết kế hai mặt tiền độc đáo, mặt trong hướng vào tuyến phố nội khu rộng 8m giúp gia chủ thoải mái đỗ xe, vui chơi.

Thừa hưởng giá trị gia tăng từ sức phát triển mạnh mẽ của TP Vinh, shophouse Trường Thịnh Phát được dự đoán sẽ còn có nhiều tiềm năng tăng giá từ 10 – 40% trong 1- 3 năm tới. Trước đó, từ năm 2019 – 2021, giá shophouse dự án đã tăng trung bình khoảng 10% mỗi năm, mang lại nguồn lợi không nhỏ cho các nhà đầu tư “đời đầu”.

Hiện nay, shophouse Trường Thịnh Phát đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ, 50% căn nhà đã có chủ. Theo các chuyên gia địa ốc, trong thời gian tới với quỹ đất hạn hẹp của TP Vinh, shophouse Trường Thịnh Phát vẫn là sản phẩm giới hạn mang đến sức hút không nhỏ, được các nhà đầu tư thức thời chọn lựa làm chiến lược phát triển lâu dài cho tương lai.